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这两种情形都是逾期违约时的法定解除合同情形。法律依据：《中华共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，逾期未检车上路会怎样捷信逾期多久会爆通迅录当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不。出现违约行为时，转正逾期半年才申请延期购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约。

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